Ratgeber
Grundstück finden in NRW
Ohne tragfähiges Grundstück bleibt jedes Traumhaus Theorie. In NRW helfen amtliche Daten – und viel Nüchternheit.
1. BORIS-NRW zuerst
Über BORIS-NRW sehen Sie Bodenrichtwertzonen. Das ist Orientierung, kein Angebotspreis.
2. Bebauungsplan & § 34/35 BauGB
Im B-Plan-Gebiet: Festsetzungen zu Höhe, GRZ, Dach, Bauweise. Im Innenbereich ohne B-Plan (§ 34) und Außenbereich (§ 35) gelten andere Regeln – Außenbereich ist oft nicht „einfach bebaubar“.
3. Erschließung
Straße, Kanäle, Strom, Wasser, Telekom: vorhanden, beitragspflichtig oder neu zu legen? Schriftliche Auskünfte der Kommune einholen.
4. Boden & Altlasten
Besonders Ruhrgebiet/Industriegeschichte: Altlastenkataster, Bergbau, Grundwasser. Bodengutachten vor Kaufentscheidung ernst nehmen.
5. Kaufnebenkosten NRW
6,5 % Grunderwerbsteuer plus Notar/Grundbuch – im Budget ab Tag eins.