Finanzierung

Finanzierungs- & Kreditrechner

Gesamtkosten, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung oder Wunschrate, optional KfW - mit Tilgungsplan und Vergleich mit/ohne Förderung.

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung. Bauzinsen ändern sich täglich. Stand Orientierung Oktober 2026: für 10 Jahre Zinsbindung und ca. 80 % Beleihung lag der Sollzins im Mittel der günstigsten Angebote bei etwa 4,3 % (Quellen: Heimziel-Marktbeobachtung 29.10.2026 ca. 4,31 % Soll / 4,43 % effektiv; Interhyp Zins-Update Mitte/Ende Oktober 2026 rund 4,4-4,5 %). Bundesbank-Effektivzinsen für Wohnungsbaukredite >10 Jahre Bindung (Aug. 2026) lagen volumengewichtet niedriger um ca. 4,0 %. Ihr persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Objekt, Bonität und Bank ab.

Tipp: Für die komplette Abwicklung von Finanzierungsanfrage bis Auszahlung vermittle ich auf Wunsch erfahrene Spezialisten für Fertighaus-Neubau & Förderung – mehr dazu.

Eingaben

Optional vorausgefüllt aus Kostenrechner / Baunebenkosten (localStorage).

Tilgung oder Wunschrate
Optional: KfW-Darlehen

Werte können aus dem Fördermittel-Rechner übernommen werden.

Ergebnis

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Gerne gehe ich Ihre eingegebenen Werte mit Ihnen durch und melde mich persönlich für eine kurze Einschätzung.

Auch ohne Grundstück können Sie gern anfragen – wir helfen bei der Suche.

Vergleich

Tilgungsverlauf (Bankdarlehen)

Typische Bankregeln (Faustformeln)

  • Eigenkapital: oft 20-30 % der Gesamtkosten empfohlen.
  • Nebenkosten: möglichst vollständig aus Eigenkapital (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler; beim Neubau zusätzlich Baunebenkosten nicht unterschätzen).
  • Haushaltsrechnung: Rate idealerweise max. ca. 35-40 % des Nettoeinkommens (grobe Orientierung, Banken rechnen individueller).
  • Beleihungsauslauf: je höher der Auslauf, desto teurer oft der Zins (Aufschläge über 80-90 % üblich).

Aktuelle Bauzins-Spannen (Okt. 2026)

Orientierung Sollzins bei ca. 80 % Beleihung (Heimziel 29.10.2026, Mittel der fünf günstigsten Banken):

  • 5 Jahre: ca. 4,2-4,4 %
  • 10 Jahre: ca. 4,25-4,55 % (Mittel Top 5 ≈ 4,31 %)
  • 15 Jahre: ca. 4,4-4,7 %
  • 20 Jahre: ca. 4,4-4,7 %

Quellen: heimziel.de/bauzinsen (29.10.2026); Interhyp Zins-Update / Zinstabelle Okt. 2026; Bundesbank MFI-Zinsstatistik. Tagesaktuell abweichend.

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