B-Plan lesen
Der Bebauungsplan steuert u. a. Art der baulichen Nutzung, Maß der Nutzung (z. B. GRZ, GFZ), Bauweise, Höhen, Dachform und Abstände. Was dort steht, schlägt den Katalogtraum. Holen Sie den Plan bei der Gemeinde und lassen Sie kritische Punkte früh prüfen.
GRZ, GFZ, Bauweise
GRZ (Grundflächenzahl) begrenzt den versiegelten Anteil, GFZ die Geschossfläche. Offene oder geschlossene Bauweise, Firstrichtung und Traufhöhe entscheiden mit, ob Ihr Wunschhaus passt. Doppelhaus und Grenzbebauung sind oft speziell geregelt.
Erschließung & Boden
Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom: nicht überall „fertig“. Bodengutachten vor Kauf oder mit Rücktrittsklausel – Hanglage, Grundwasser und Tragfähigkeit beeinflussen Fundamentkosten stark.
Praktische Checkliste
- B-Plan und Örtliche Bauvorschriften vorhanden und verstanden?
- Leitungsauskunft / Erschließungsbeiträge geklärt?
- Lärm, Hochwasser, Altlasten, Baulasten geprüft?
- Zufahrt und Baustellenlogistik möglich?
Nächster Schritt
Vertiefen Sie die Zahlen oder sprechen Sie persönlich mit Benjamin – ohne Druck.
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