Hauspreis-Orientierung

Kostenrechner: vier Ausbaustufen im Detail

Wählen Sie Ausbauhaus, Technikfertig, Bezugsfertig oder Schlüsselfertig. Jeder Rechner zeigt realistische Preisspannen (von-bis), keine Scheingenauigkeit. Unverbindliche Orientierung, Stand 2026.

Zweifamilienhaus: zwei Wohneinheiten (z. B. zweite Küche und Badausstattung, oft zweiter Zähler/Hausanschluss, getrennter Eingang). Orientierung grob +8–15 % gegenüber einem Einfamilienhaus gleicher Wohnfläche, je nach Trennung und Ausstattung.

Was ist ein Ausbauhaus?

Sie erhalten vor allem die Gebäudehülle: Außenwände, Dach, Fenster, Haustür, oft in wetterfestem Zustand. Häufig nicht enthalten sind Material für den Innenausbau und die Haustechnik (keine Wärmepumpe, keine Elektro-/Sanitär-Installation, oft kein Estrich). Der Katalogpreis wirkt niedrig, weil Sie danach vieles selbst beschaffen und beauftragen müssen.

  • Typisch enthalten: Gebäudehülle (Außenwände, Dach, Fenster, Außentüren) je nach Vertrag
  • Typisch nicht / selten enthalten: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung mit WRG, Elektro- und Sanitär-Installation, Innenmaterial (Böden, Fliesen, Türen), oft Estrich
  • Ihre Aufgabe: Innenausbau inkl. Material plus Beauftragung zugelassener Fachbetriebe für Elektro, Sanitär und Haustechnik (WP, FBH, Lüftung)
  • Risiken: unterschätzte Technik- und Materialkosten, Zeitdruck, keine Gewährleistung auf Eigenleistung, Bank-Grenzen bei der Muskelhypothek

Rechner Ausbauhaus

140 m²
Fundament
Haustechnik & Extras (Ausbauhaus)

Beim Ausbauhaus sind Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung mit WRG nicht im Paketpreis enthalten – hier optional zubuchbar. Fossilheizungen bieten wir nicht an.

Was Sie zusätzlich einplanen (Material + Eigenleistung / Fachlohn)

Beim typischen Ausbauhaus fehlen Innenausbau und oft die gesamte Haustechnik. Materialkosten zählen Sie immer. Bei Elektro, Sanitär und Haustechnik sind zugelassene Fachbetriebe Pflicht (kein DIY am Leitungsnetz).

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Anbieter-Hauspreis (Orientierung)

ca. 0 bis 0 €

    Unverbindliche Orientierung, Stand 2026. Kein Angebot und keine Finanzierungszusage.

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    Gerne gehe ich Ihre eingegebenen Werte mit Ihnen durch und melde mich persönlich für eine kurze Einschätzung.

    Auch ohne Grundstück können Sie gern anfragen – wir helfen bei der Suche.

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    Ausbauhaus: Zeit, Können, Gewährleistung, Finanzierung

    Zeit & Können

    Neben Malern und Böden kommen oft komplette Technikgewerke hinzu. Planen Sie Monate und Fachbetriebs-Termine ein; Verzögerungen treiben Bereitstellungszinsen.

    Gewährleistung

    Auf Eigenleistung gibt es keine Herstellergarantie. Bei Fachbetrieben gilt deren Vertrag. Mängel an der Hülle bleiben Sache des Hausanbieters, soweit vertraglich abgedeckt.

    Finanzierung

    Banken erkennen Muskelhypothek nur begrenzt an und erwarten oft Nachweise. Technik durch Fachbetriebe ist meist finanzierbar, muss aber im Kostenplan stehen.

    Vergleich

    Vier Ausbaustufen im Überblick

    Kriterium Ausbauhaus Technikfertig Bezugsfertig Schlüsselfertig
    Orientierung €/m² (Haus, ohne Grundstück) ca. 1.500-2.300 ca. 1.900-2.600 ca. 2.200-2.900 ca. 2.500-3.300
    Gebäudehülle ja ja ja ja
    Haustechnik (Heizung, Elektro, Sanitär) oft nein / separat ja (typisch) ja ja
    Innenausbau / Oberflächen meist Bauherr (+ Material) meist Bauherr teilweise weitgehend im Paket
    Ihre Eigenarbeit sehr hoch hoch (Oberflächen) mittel gering
    Fachbetriebe Pflicht (Technik) ja, oft komplett selbst zu beauftragen im Paket (Vertrag prüfen) im Paket im Paket
    Gewährleistung Innenausbau eingeschränkt bei Eigenleistung eingeschränkt bei Eigenleistung teilweise über vertragliche Gewerke
    Spannen gerundet aus Marktübersichten 2026 (Katalog-/Angebotsauswertungen; Einordnung Ausbaustufen u. a. bauen.de, fertighaus.de). Individuelle Verträge weichen ab. Begriffe sind nicht gesetzlich einheitlich definiert.

    Häufige Fragen zu den Ausbaustufen

    Was bekomme ich beim Ausbauhaus wirklich?

    Häufig vor allem die Gebäudehülle. Material für Innenausbau und die komplette Haustechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung mit WRG, Elektro, Sanitär) sind oft nicht enthalten. Rechnen Sie Material und Fachlohn für Technik immer zusätzlich. Elektro, Sanitär und Haustechnik nur durch zugelassene Fachbetriebe. Fossilheizungen bieten wir nicht an.

    Was unterscheidet Technikfertig von Bezugsfertig?

    Technikfertig fokussiert auf Hülle plus installierte Haustechnik (und oft Estrich). Oberflächen, Böden und viele sichtbare Ausbauarbeiten bleiben beim Bauherrn. Bezugsfertig geht weiter: mehr Ausbau ist erledigt, Restarbeiten sind oft Malern und Böden. Immer die Leistungsbeschreibung prüfen.

    Was spart ein Ausbauhaus wirklich?

    Der Katalogpreis ist niedriger, weil Leistung fehlt. Gespart wird vor allem Handwerkerlohn beim Innenausbau, wenn Sie ihn selbst können. Technik-Fachlohn und Material bleiben. Ob unterm Strich günstiger als Technikfertig oder Bezugsfertig, hängt vom konkreten Vertrag ab.

    Erkennt die Bank meine Eigenleistung?

    Oft ja, aber begrenzt: häufig 5-15 % der Bausumme und/oder Absolutgrenzen. Nur der Lohnanteil zählt. Technik durch Fachbetriebe gehört in den Kostenplan. Klären Sie den Umfang vor Vertragsabschluss mit der Bank.

    Ist „schlüsselfertig“ immer einzugbereit inklusive Küche?

    Nein. Der Begriff ist nicht einheitlich definiert. Küche, Außenanlagen, Fundament und manche Beläge fehlen häufig. Lesen Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung Position für Position.

    Gehören Grundstück und Nebenkosten in diesen Rechner?

    Nein. Hier geht es um den Hauspreis inkl. typischer Fundamente/Extras. Für Errichtungs-Nebenkosten nutzen Sie den Baunebenkosten-Rechner. Ratgeber-PDFs finden Sie unter Ratgeber & Downloads.

    Fußnoten / Preisbasis (keine erfundenen Quellen)
    • Ausbaustufen-Einordnung (Ausbauhaus, Technikfertig, Bezugsfertig, schlüsselfertig) und Größenordnungen €/m²: Branchenübersichten 2025/2026 u. a. bauen.de (Ausbaustufen Fertighaus), fertighaus.de/preise, fertighaus-finder.de Preisübersichten.
    • Technikfertig typisch: Gebäudehülle zuzüglich Haustechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung mit WRG, Elektro, Sanitär-Rohinstallation, häufig Estrich); Innenausbau beim Bauherrn (Hersteller- und Branchenbeschreibungen, Stand 2026).
    • Muskelhypothek / Bankpraxis: Informationsseiten von Volksbanken Raiffeisenbanken, Sparkassen und LBS zu Eigenleistung als Eigenkapitalersatz.
    • Eigenleistungs- und Fachlohn-Spannen: Branchenrechner und Ratgeber 2026 (Innenausbau-Kosten, Handwerkerpreis-Orientierung).
    • Rechtlicher Rahmen Baubeschreibung: § 650k BGB (Verbraucherbauvertrag) und Leitfäden von Bauherren-Schutzbund / VPB zur Vertragsprüfung.

    Alle Rechnerwerte sind gerundete Spannen zur Orientierung und ersetzen kein individuelles Angebot.

    Persönliche Einordnung mit Benjamin Seib Baunebenkosten-Rechner Ratgeber herunterladen

    Fertighaus mit Herz

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    Grundlage der Werte

    Diese Werte stammen aus der Praxis und aus öffentlich zugänglichen Orientierungsquellen (Stand Oktober 2026). Sie sind keine verbindliche Preiszusage, sondern eine transparente Kalkulationshilfe.

    • Ausbaustufen-€/m²: Orientierung an BDF- und Fertighaus-Marktübersichten sowie BKI-Baukosten-Bandbreiten.
    • Baupreisniveau: Destatis Baupreisindizes Wohngebäude (aktuellster verfügbarer Stand).
    • Eigenleistung-Stundensätze und Materialspannen: Handwerker-Marktübersichten, Verbraucherzentrale/Bauherren-Schutzbund Hinweise zu typischen Gewerken.
    • Eigenleistung-Positionen skalieren mit der Wohnfläche (Basis 130 m²); Sanitär-/Bad-nahe Positionen stärker nach Wohneinheiten (ZFH/MFH).

    Was Angebote oft nicht enthalten

    • Grundstück, Erschließung, Hausanschlüsse, Außenanlagen
    • Küche, Möbel, Beleuchtung jenseits der Vertragsleistung
    • Bodengutachten, Vermessung, Bauherrenhaftpflicht, Bereitstellungszinsen
    • Sonderwünsche nach Bemusterung, die den Standard verlassen

    Transparente Kalkulation vorab ersetzt keinen Vertrag – sie hilft, Lücken früh zu erkennen.

    Weiter im Funnel

    Budget grob prüfen, dann persönliches Angebot oder Erstberatung.

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